[惠房报道] 明星楼盘评选之全程报道系列一 [复制链接]

恒和金谷位于惠南大道旁，项目总共分3期开发开发完成，一期工程总占地面积9335平方米，总建筑面积45571平方米，住宅面积24902平方米，商业面积10197平方米，容积率3.72，绿化率33%。恒和金谷一期由两栋25层高层组成，其中1至4层商业楼，5至25层为住宅，共506户，地下两层停车库，共有车位307个。

恒和金谷立志打造城市青年精英生活的时尚地，其户型为目前市场上紧俏的精装小户。主力户型为:1号楼为41平方米，2梯10户； 2号楼5梯16户，奇数层户型42平方米，偶数层户型48平方米，其中主力户型为48平方米。配有127平米的三房.同时引进了惠州创新板式结构灵活多变的户型，业主完全可以按喜好情趣设计自己独特的生活舞台，适合现代人居的创意百变空间。也引进了惠州创新的SOHO产品解决了自由职业者及小型企业居家办公的问题。同时恒和金谷也巧妙地利用了超大赠送面积的阳台及入户花园，转化为了房间的实用面积，大大地提高了房间的使用率及性价比。恒和金谷罕有的规划和创新的产品为城市带来了一种全新的生活方式和投资方向，

恒和•金谷处于惠州南部新城核心地段，地理位置非常优越，交通、生活、教育、商业、市政等设施配套齐全，具备优良社区所必备的一切基础条件，可谓惠州南城的样板生活。双向六车道的城市主干线惠南大道纵贯河南岸大片区，与三环路、四环路等其他城市主干线组成便利的交通网，多条城区公交线路经过家门口。生活配套更是有着巨大的资源优势：新一佳、人人乐、世纪联华、沃尔玛等，这些集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业项目与恒和•金谷相距都不过数分钟车程，让恒和•金谷业主在家门口就能享受到购物的方便。泰安居、三环装饰城、汽车大市场、美高建材等市重点专业市场近在咫尺，居家之需应有尽有。同时，省运会体育场馆、游泳跳水馆、银行、邮局、医院等上层生活配套一应俱全，品质生活，轻松享有。

恒和•金谷目前精装公寓均价4600元/平米，起价4200元/平米.
占地面积： 9335㎡
总建筑面积: 45571㎡
容积率： 3．72
楼层状况： 24层
总户数： 540
绿化率： 33%
占地面积:9335平方米
总建筑面积:45571平方米
开发周期:共两期，第一期1年（2007年），二期1年（2008年）
总户数:540
停车位:307
开发商:惠州市恒和房地产开发有限公司

http://hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=200883194059

南山诗意位于惠州市河南岸金山湖11号小区惠南大道边，背靠1400公顷的南山公园,邻近金山湖。项目由13栋高层组成，总建筑面积12万平方米，绿化率高达42%。小区内设10000多平米的人工生态园林，其中6000多平米的生态水景，采用东南亚简约泰式园林风格的园林设计，与金山湖的静怡、南山的绿意盎然自然相接。

南山诗意拥有自然舒适的多样户型，从86㎡二房到180㎡五房，其主力户型为86平米的两房两厅与124——127平米的三房两厅。项目首层层高3.25米，最低层高也有3.1米，客厅开间最小为4.2米，最大开间为5.1米。13栋规划住宅楼之间的最大间距接近200米，再加其独特的双阳台、三阳台设计，通风良好，空间的层次感比较丰富。

南山诗意政府规划的南部新城中心板块，是未来惠州的体育、教育中心。项目毗邻惠州学院、惠州一中等高等教育场所，距世纪联华、人人乐、沃尔玛等大型购物商场咫尺之遥，正在建设的2010年广东省省运会的主要场所“两馆一中心”也为项目带来了较大的升值潜力。

南山诗意自今年8月1日封盘之后预计将于12月中旬重新开盘，目前推出100套观山阅湖雅居，认购均价为3350元/平米，起价为3000元/平米。

占地面积:46479平方米
总建筑面积:119691平方米
总户数:685
停车位:688
开发商:惠州市德威集团有限公司

http://hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=2008822205206

山水华府位于金山湖九号小区，处于南部新城金山湖板块，紧邻惠州“深南大道”——惠淡大道，东靠金山湖,西近惠淡大道，距离市中心地段花边岭广场5分钟车程，世纪联华、人人乐、沃尔玛、天虹等购物中心近在咫尺，距离惠盐高速惠州南线出口10分钟车程。项目紧邻惠州学院、市一中、省运会游泳馆跳水馆、省运会体育馆，63万平米的体育公园等配套设施。

山水华府为英伦建筑风格，占地面积12万平方米，总建筑面积23.82万平方米，分四期滚动开发，其中一期已于04年年底卖完，目前在售的是二期的领墅与三期的高层峰境。二期•领墅产品为181套联排别墅、40套TUDOR情景洋房。领墅在户型设计上，面积达288-370平米/套，前庭后院，22米宽楼间距，配有私人双车位设计，同时拥有的100余平米可作私家影院、收藏室、酒窖、个性空间等用途的专属私密空间。三期为高层洋房峰境，峰境产品为别墅级32层高层湖景园景洋房，峰境共有551套，其主力户型为三房两厅与四房两厅，各有三种不同户型。三房面积为128-145平方米，共有270套；四房面积为168-172平方米，共271套，另有少量的五房与复式产品。峰镜户型布局方正、通风采光好、实用率高，双景观开阔阳台，超宽的视野，移步换景均能享受优越感受，非常适合自住居家型客户的需求。

山水华府成熟的小区园林也备受置业者喜爱。其小区园林由德国林德园林设计公司担纲设计，通过中央大道的园林轴以及与它垂直的项目内部园林大道连接，两条园林大道紧紧围绕会所和室内泳池等节点，走入其中，能充分感受如同两条项链相连镶嵌着一颗钻石的园林特色，再加上英伦特色的马车、花坛、花瓶等精致德园林小品点缀其间，金鱼等穿梭在园林水系中，让人充分体会到设计的精妙之处。

山水华府二期领墅均价8300元/平米，三期峰境均价4500/平米，另山水华府还特别推出了“买房送欧洲十日游”的购房活动， 圆置业者一个出国梦，同时还配有加500元/平米送1200元/平米标准的特别优惠。

占地面积：12万平方米　　
总建筑面积：23.82万平方米　　
一期建筑面积：3万平米　　
二期建筑面积：43357平米　　
三期建筑面积：8.3万平米　　
容积率：0.7 　　
绿化率：60% 　　
总户数：1期165户；2期221户；3期551户　　
发展商：惠州山水华府置业有限公司　　
代理商：世联地产　　
广告商：广州丹蓝　　
承建商：倍特建设有限公司　　
物业管理：开元国际物业　　
景观设计: 广州方直环境艺术有限公司　　
建筑设计: 建设部综合勘察研究设计院　　


http://hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=2008817165652

TitlePic596.4624.jpg(41.51 K)

2008-11-30 15:53:02

鸿润花园处于惠州市惠城区麦地东二路6号小区，由惠州市鸿润房产开发有限公司开发。项目总占地面积20000平方米，总建筑面积110000平方米，由四栋塔楼以正方向45度蝶翼布局围合而成，总共规划1000户。主力户型为92.76~127.25平方米的两房和三房。容积率4.5,绿化率38.6%。中心花园取形于众星拱月，以水榭郎台为主体，辅以不同风格的小型水型。

鸿润花园位于城市的麦地商圈，生活配套相对比较齐全。李瑞麟小学、麦地小学、市五中、市实验中学、一中南山分校等名校齐聚，处于人人乐、天虹、海雅百货、世纪联华、沃尔玛、新一佳等大型购物商场1公里的辐射范围，享有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等四大银行，同时还配有隆泰金都酒店、大自然商务酒店、新锦鸿海鲜酒楼、天悦酒店、国华酒楼等餐饮娱乐设施，生活十分便利。

鸿润花园现售均价4500元/平米,起价3788元/平米,商铺均价21000元/平米，停车位售价:12万万元/位。

占地面积:20000平方米
总建筑面积:110000平方米
总户数:1000
停车位:1:0.9
停车位售价:12万万元/位
开发商:惠州市鸿润房产开发有限公司州市鸿润物业有限有限公司
设计单位：陕西省建筑设计研究院有限责任公司
施工单位：惠阳建筑工程总公司
监理单位：惠州广夏工程项目管理有限公司
广告推广：天鹰广告（惠州）

http://hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=2008820223037

名流印象地处惠州的迎宾大道——南三环路，惠州实验中学对面。项目三面环山，依山傍水，紧靠惠州百万平米的天然绿肺──惠州最大的南山森林公园，是一个难得的“在城离尘”的山水养生之地。周边学校资源丰富，有双语幼儿园，还有国立地质队中小学，更有惠州实验中学，使得业主的孩子从小生活在书香门第的环境中。

名流印象分三期开发，总建筑面积35万平米。现一期维多利亚组团已于7月19日开盘，一期占地面积约4万平米，建筑面积约11万平米。项目的主力户型为79——90平米的两房两厅及109——119平米的三房两厅，另外配有面积为56.9—64.6平米的一房两厅及144平米的四房两厅，每种户型都有赠送20-30平米的实用面积及入户花园,大大提高了户型的实用.

名流印象立足于推出城市居住更新换代的第八代住宅，在小区的整体规划上，重金邀请新加坡雅科本对其进行建筑与景观设计，独特水系中轴景观与各个组团景观将三期项目合理分隔，而特别设计的270°观景阳台，让户户都能享受到山景与社区美景。首创楼体垂直绿化，让小区楼体也成为景观的一部分，为每户都打造一个梦幻般的入户空中花园，专为匹配成功人士，映衬上层名流优雅人生。名流印象楼体的外立面具有现代、时尚的风格，而且是首创蓝色外墙砖，白色交错的构架。从外立面的各个线条组合及颜色的搭配都结合人的审美角度来进行设计，最大限度地接近大自然，做到天人合一，也给我们展示了名流印象作为第八代住宅的重要特征之一。

目前名流印象的在售均价为4400元/平米，起价为4000元/平米。

名流印象详细说明
项目名称：名流印象
项目位置：惠州市惠城区古塘坳（实验中学对面）
项目性质：商住楼 项目占地面积：12.88万平方米
项目计划总建筑面积：约35万平方米 设计公司：新加坡雅科本
项目计划总开发时间： 4年
容积率：2.8
绿化率：超过35%
投资商：名流置业集团
发展商：惠州名流实业投资公司
规划设计：新加坡雅科本规划设计公司
整合推广：深圳新唐龙

http://hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=2008814174524

恒和金谷响应了国家的90/70政策，带来百变户型的创新理念，对惠州的小户型具有很大的借鉴与提升的作用。创新板式结构灵活多变的户型，使业主完全可以按喜好情趣设计自己独特的生活舞台，适合现代人居的创意百变空间。为惠州引进了真正的SOHO现代理念的产品，满足了自由职业者居家及工作上的便利性要求。同时还创新地将入户花园及阳台并入了实用空间，提高了小户型产品的实用率，特别是48平米的一房一厅，对实用型客户具有较大的吸引力。但毕竟是小户型也难以避免过道过长的通病，楼层户数过多给人一种酒店的感觉。

SOHO户型

南山诗意在大户型供应量相对较大的河南岸、金山湖板块来说,其86平米的两房具有很大的竞争力。自其8月1日封盘之后，小区有了很大的完善，建筑外立面已经基本完工，小区园林也在完善当中，估计12月中旬重新开盘之后基本都可以投入使用。

南山诗意的封盘的正确与否是最近几个月当中业界讨论的焦点，个人认为其封盘是一个错误的选择，现在惠州的楼市环境较其封盘之前严峻得多。其均价也由之前的4200元/平米下调到现在的3350元/平米，跌幅将近1000元/平米，假若不封盘直接降价让利相信会比现在好很多。

同时南山诗意的现场包装做得不够，“两点一线”——售楼中心、样板房及售楼中心到样板房的通道，缺乏适当的包装。特别是那“一线”，样板房的包装也相对比较简单，缺乏供客户体验的必要是生活用品，且公共洗手间采用蹲式便器,这虽然平常很多家庭用到，但是作为样板体验间给客户种不大好的感觉，还有其三房的样板房中主人房的独立洗手间门开正对着床，这样的布置很不合适。

山水华府经过三期的开发，社区相对比较成熟，小区园林绿化覆盖率大且又十分精细。整个园林通过中央大道的园林中轴以及与它垂直的项目内部园林大道连接，两条园林大道紧紧围绕会所和室内泳池等节点，再加上英伦特色的马车、花坛、花瓶等精致德园林小品点缀其间，金鱼等穿梭在园林水系中，让人充分体会到设计的精妙之处。

“两点一线”的销售通道具有很好的包装，通过宽敞明亮及具有与项目相协调的英伦风格到销售中心经过精细、舒适的小区景观大道，再进入豪华的大堂，经过刷卡的智能化电梯方到达6楼的样板房。整个看楼通道几乎看不到影响项目形象的视觉点，凭借其高品质的园林几建筑,对客户具有很大的说服力。同时样板房的设置也有很大的特点，样板房设置在6楼具有很大的采光通风特点及视野比较开阔，同时设置了风格不同的样板体验间——豪华的现代风格，古典的欧式风格及简约欧式风格,迎合了客户的不同口味。样板房的生活用品也很齐全，布置了日常生活中所需的生活用品，给客户很好的居家体验的环境。

同时山水华府的销售团队比较专业，在看楼团到达之后立刻召集沙盘讲解，然后再经专人带去看楼及样板间解说,这对客户具有较强的杀伤力.

山水华府为2梯3户的布局形式，虽然有三房与四房之分，但是由于都是品字型的布置，布局大都类似。01户型主要为东南朝向，主要的房间均为南朝向，采光通风都比较好。02、03户型为南北通透，虽然主要的房间为北朝向，但外面宽阔的视野及亮丽的湖景克服了这一不足。
当然也存在一些不足，品字型的建筑格局使得01户型的书房采光不足，02、03户型主要北朝向。好的社区环境及较大的户型也早就了山水华府较高的销售均价，目前销售均价为4500元/平米，这给项目的销售带来一定的压力。