[惠房报道] 明星楼盘全程报道系列之三（组图） [复制链接]

（一）明星楼盘评比系列之东方威尼斯

东方威尼斯位于惠州市唯一的自然岛——东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区，环境舒适宜人，风景优美，具有极高的居住舒适度。

东方威尼斯小区规划将威尼斯风情文化与城市艺术与地段自然环境相融合，将休闲、度假、艺术鉴赏与居住相结合，塑造具有浪漫情调的意大利风情住宅区。项目分两期开发，北部12幢为一期，已于07年8月底入伙；南部为二期，由7栋高层公寓、6栋宽景洋房及10栋Townhouse及一所幼儿园所组成，二期占地约10万平米，建面约20万平米，由2栋独栋别墅、8栋2—6连排Town-house、6栋8—10层的花园洋房和7栋17——18层的小高层住宅组成，共计有1008户。

目前，二期首批组团拉斐湾在热销中，在售高层均价4200元/平米，起价3800元/平米.洋房在售均价为5000元/平米.










东方威尼斯精彩图片请链接：http://www.hfang.cn/bbs/showtopic-1536-9.aspx

光耀荷兰水乡位于东江河、西枝江和新开河环绕的东平半岛河畔。整个社区总规划面积约为80万平米，分6期开发，其中一期占地5.2万平方米，总建面约10万平方米；二期占地约2.5万平米，总建面约7.5万平方米。

光耀荷兰水乡生活配套设施相当齐全。项目拥有8万平方米风情商业及2公里长的滨江休闲带；建设银行、净菜市场、医院、世界500强吉之岛商场、公园等生活配套近在咫尺；同时，荷兰水乡还引进了北师大全程教育机构，自2005年开学以来，已成为惠州教育第一名校，并跻身全国民办教育百强学校。齐全的生活配套实施不仅给业主的生活带来方便也为孩子创造了良好的成长环境。

光耀荷兰水乡一、二期已开发完毕现在在售的为三期三组团"揽胜"。"揽胜"位于荷兰水乡大社区的核心地带，总占地面积14893平方米，总建筑面积67563.19平方米，容积率3.44，绿化率达48%，由6栋26-30层的高层建筑组成，200米楼间距，建筑采用板式结构格局方正，南北通透，采光通风，2房—5房。一层为商业，2层以上为住宅，住宅建筑面积54825.36平方米，共有430户，分别为两梯两户户和两梯三户，车位配置约1：1，其主力户型为80平方米的两房和126平方米的三房。

目前“揽胜”已经销售完成了85%，销售均价为4200元/平米，精装5000元/平米。


详情请链接：http://www.hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=200872882941

鑫月汇峰坐落于山水相依、高端大项目云集的东平半岛之上，由惠州市鑫月实业有限公司开发建设，总占地面积10580平方米，总建筑面积78573平方米，由5个单元组成，建筑设计集合了国际时尚现代元素及华美格调，设计成了现代都市风格的外立面，2单元与3单元之前的楼体镂空设计。项目容积率5.44，绿化率30%，共有住宅497户，地下停车位373个。

鑫月汇峰位于惠州相对成熟的居住区东平半岛，该片区聚集了世界500强吉之岛、百安居、水果批发市场、东平市场、水乡综合市场等综合商场，建行、工行、中国银行等三大国有银行、东平中心公园、滨江风情公园等休闲娱乐场所及北师大小学到初中的全程的教育配套，生活十分便利。

鑫月汇峰户型涵盖80-250平米的二房至五房，其中主力户型为120平米的三房。目前，鑫月汇峰销售均价为4000元/平米，起价为3200元/平米。

详情请链接：http://www.hfang.cn/NewHouse/View_House.asp?id=200889213417

美地花园城位于河南岸演达二路，项目总占地面积6万平方米的，总建筑面积达18万平方米,分三期滚动开发完成，一二期已经售完，现正在开发3期项目青年置业户型“城南之春”，占地约1万平米，总建面约6.5万平米。

美地花园城位于政府规划打造的南部新城的中心地段，具有较大的升值潜力，目前虽然配套还不是很齐全，但业主居住的生活出行也相对比较方便。项目配套有南坛小学，拥有实验学校，惠港中学，惠州学院等教育配套，世纪联华、沃尔玛、人人乐等购物广场，河南岸汽车站近在咫尺。随着“南拓北优”城市规划的落实，美地花园城生活将会非常便利。

美地花园城拥有2万多平方米原创五级“叠加” 地中海风情园林，园林中设计有8000平方米水景中庭，6米高架空层，四大主题园林，四大空中观景台，大气、隐秀，60米宽大门外庭花园岛，“叠加”的园林创新设计极具创意地建设了邻里和谐交流大空间。

“城南之春”主力户型为65-100平米的两房三房，目前在售均价为3800元/平米。

雅居乐白鹭湖位于汝湖镇，距离惠州市中心9.2公里。项目占地16000亩，其中建设用地面积2031590平方米，总建筑面积2011938平方米，总规划11820户，其中别墅约2248户。项目拥有天然的湖面面积约4000亩，开发公司雅居乐计划总投资额约为50亿，将把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体的社区。主要项目包括：五星级以上酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。

雅居乐白鹭湖充分利用丰富的自然资源，根据自然环境和建设内容的差异进行项目的规划，将白鹭湖休闲游览度假区分为三大功能区，分别为：生态游览区、中央都会区、高尚居住区。

生态游览区位于白鹭湖南部区域，较接近城镇聚居区，区域北端有高速公路跨湖横穿，本区定位包含游览、嬉戏、登高、森林探险、果木观赏等内容的生态旅游区。

中央都会区位于白鹭湖中心地带，横跨湖心，包括白鹭湖东岸大部分区域，湖心岛和西岸部分区域。本区定位为以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主的中央都会区，在周边配套部分住宅区。

高尚居住区分布在湖区外围，在北部建设一处山水高尔夫主题公园作为居住区的活动中心。雅居乐•白鹭湖规划有商业配套区，规划包括有“白金级”五星级酒店、交通中心、商务写字楼区、名店街、不夜城、惠州新天地、惠州三里屯、荷里活梦世界3D电影院、渔人码头等商业配套区。

最近一段时间，雅居乐•白鹭湖频频发力，销售屡创佳绩，成为目前惠州楼市成交最为火爆的楼盘。临近年末，雅居乐•白鹭湖又有大动作，首度“三剑齐发”，旗下“挪威森林”山林洋房、“浅水湾”临湖别墅、“君湖会”湖山洋房等全系列产品将整合应市，满足市场多层次的居住需求。

据了解，本次整合推出的新货主要为了回馈市民的厚爱，在价格上非常实惠，如最近热卖的“挪威森林”山林洋房仅2698元/平方米起，而依山揽湖高层洋房君湖会只需50万元/套起，市场稀缺的浅水湾临湖别墅也仅需232万元/栋起。

其中，雅居乐白鹭湖全新洋房组团——挪威森林位于社区的核心入口位置,占地约41488平方米，总建筑面积为82033平方米，容积率约1.98，绿化率约35%。该组团均采用坐北朝南建筑布局，户户南北对流，通风，采光、私密性极佳，全户型纵览连绵林山景观。首期推出6栋共148套单位，户型跨越89-282平方米的两房、三房、四房和五房。其中，120-174平方米三房所占比例最多，有161套，262-282平方米五房最少，仅46套，其余为两房和四房。

以下是个人针对这次明星楼盘评比活动做个简短的点评

二，个人点评

（一）明星楼盘评比系列之东方威尼斯

  东方威尼斯住宅小区的总体规划围绕水系而展开，小区内环形水系将小区自东向西分为Townhouse区、洋房区与高层住宅区。Townhouse区沿江岸公园布置，其两边由小河环绕形成相对独立的区域。洋房区位于两个四面环水的岛上，与Townhouse区及高层住宅区形成自然的分隔。高层住宅沿地段北、西、南三周边布局，与底层商业结合形成半围合庭院空间，向东部江岸方向开放。三区在建筑高度上自东向西逐渐升高。Townhouse为3-4层，洋房为8-10层，高层公寓为15-18层。因此在立体规划上朝江岸形成台阶状形体空间。从而使最多的住户可观看到江景。

    Townhouse区试图表现欧洲庄园式宫邸的风貌，每组建筑由4-6栋住宅构成小组合体。每组建筑自由错落，并朝东南向布置，从而使每户住宅既可享受南向的阳光又可观赏到东边的江景。建筑通过错落的围合方式使西边一排的住宅可同样观看到江景。同时，通过每组建筑的自由式组合及个性化的造型设计使每组建筑及每个组团呈现出不同的风采。

    洋房区的特色为岛式花园住宅。由若干组一字形、L形建筑围合而成，并与环绕的水面形成一个半围合的水庭院。水庭院为各组建筑内部的居民使用，从而使其更具私密性和归属感。每个水庭院的造型不同形成了沿水面展开的不同画面，结合建筑的高低错落形成明确的特色。  

    高层住宅组团在南北两端由板式住宅面向花园围合，使各住户拥有开阔优美的江景及园景。西侧由15-18层高层住宅形成朝东面开放的庭院。每个庭院以小河相畔，并将内部空间与小区水景相融合。建筑座向以东南为主，各户住宅主要房间均朝南，高层住宅可穿过洋房建筑看到东面的江景。

东方威尼斯参观现场组织得较好，“两点一线”的现场包装也很到位，特别是威尼斯水上乐园般的园林及样板房很有吸引力。拉斐湾的户型大都是中大户型，感觉比较宽敞舒适。
样板房：样板房进行了很精细的包装，给人豪华、舒适的生活体验。

1，高层146平米的样板房，中式简约风格的装修加之超大的入户花园的设计感觉比较舒适，该样板房为A3栋1单元，该栋均为二梯两户的布局，纯板楼、南北通透设计，整个户型三面采光，采光通风效果比较好。该户型方正实用，布局合理。充分利用了中庭内院改造城了多功能房大大提高了项目的实用面积。

2，洋房242平米的样板房，一梯两户，纯板楼设计，南北通透。简约欧式风格的室内装修及大面积的内庭院、阳台及飘窗的设计给人种舒适的感觉。该样板房中西双厨及双套间的设计给人尊贵的生活品质。主人房带独立书房、更衣室、270度景观阳光房、洗手间带超大的阳光浴室更体现了业主的尊贵品质。

荷兰水乡地处东平片区相对比较成熟的中心地带，不仅周边配套设施齐全，而且其项目自身拥有的配套设施比较齐全，大面积的商业部分，高级的北师大教育配套，2公里长的滨江休闲带给业主的生活带来了很大的便利，同时也给小孩的成长创造了良好的生活环境。

荷兰水乡为占地80万平米的成熟大社区，整个小区以水乡特色和荷兰风情为设计主题，水系环绕每栋楼宅，首层全部架空，增加整个小区通透感和休闲空间，小区有高达达43%绿化率，生活比较舒适。同时，万科集团高品质的物价管理也为荷兰水乡的业主带来了最为高贵的生活品质。

目前在售的三期三组团“揽胜”采用浅进深、大面宽，板式结构及多阳台设计，绝大部份幢号进深仅有10米多。这种设计虽然会大大增加成本，但给业主带来的是最佳的人居空间、最佳的采光和通风，充分展示人性化的设计理念。同时“揽胜”的户型设计方正实用，南北通透，具有很好的通风采光效果，270度的主人房落地窗，4.2米宽客厅，超宽的江景视野，给业主带来舒适的生活空间。

荷兰水乡的现场包装上很到位，豪华大气的营销中心、精雕细琢的样板间给客户很好的体验空间。看楼现场的组织上也很有秩序，人多而不乱，甚至在看完其他楼盘的时候钟经理还带着工作人员过来派发资料，良好的营销手段也造就了“揽胜”逆市飘红的奇迹。

不过有点遗憾的是，荷兰水乡每一期都独立分隔开来，特别是三期三组团的“揽胜”，这个业主享用小区配套方面有一定的限制，同时，物业管理费1.8元/月.平米相对较高。

鑫月•汇峰的由来听销售人员说是由于项目可拥有东江与西支江汇流的绝佳江景资源而得来的，确实鑫月•汇峰拥有了2公理滨海休闲的江岸线，拥有非常稀缺的江景资源。同时项目位于东平比较成熟的居住生活区，周边的配套比较便利。

鑫月•汇峰的采用时尚现代元素、装饰曲线等华美格调兼收并蓄的手法设计出了时尚现代的建筑外立面。整个楼体以暇楼之间的每个面向，保证了90度直角的采光通风及180度的景观视野。2单元、3单元之间的楼体镂空设计 ，实现了楼体南北空气的对流，实现了空气在建筑、园林间的自由流通。

鑫月•汇峰采用空中的园林设计，层次丰饶的棕榈，异域的笑话，原木小径，空中泳池等演绎了空中巴厘岛风情的园林设计。项目的户型设计比较实用，通风采光效果良好，同时也引进了一些创新的因子，如126平米的现场户型处理的三房入口交汇处，避免了以往死角给业主带来舒适的生活空间，不过，这也在一定程度上减低了房间的使用率。

美地花园城为总建筑面积为18万的大社区，经过三期的滚动开发，项目的周边配套及小区的园林环境比较成熟，特别拥有南坛小学等高级的教育单位为业主的小孩创造了良好的教育环境。

美地花园城拥有2万多平方米原创五级“叠加” 地中海风情园林，园林中设计有8000平方米水景中庭，6米高架空层，四大主题园林，四大空中观景台，大气、隐秀，60米宽大门外庭花园岛，“叠加”的园林创新设计极具创意地建设了邻里和谐交流大空间。

美地花园三期“城南之春”的户型方正实用，其两房及三房的主力户型设计比较适合年轻置业阶层的选择。目前项目的在售均价为3800元/平米，起价为3200元/平米价格比较实惠。随着南部新城的逐渐成熟，较低的均价将会给美地花园城带来较大的升值潜力。不过目前，由于南部新城还在规划的初步阶段，周边配套实施还不是很完善，这势必给业主生活带来很大的不便。