[惠房报道] 明星楼盘评比活动系列四（组图） [复制链接]

一，楼盘简介

（一）合生帝景湾

帝景湾位于新都市的核心区江北文昌一路1号，雄踞惠州城市轴心、CBD核心地段，东江之摈，前缆300米的开阔前景，后拥77万平方米的体育市民广场。

帝景湾项目占地20万平方米，约1568户，整体规划为一个低密度、高使用率、高舒适度的真正宜居高尚社区。项目分5期开发，已建成部分：一期12栋小高层，共234户，于2005年9月开始销售，06年8月分开始交楼，目前的入住率达到80%以上。二期10栋，共284套，于2006年5也开始销售，部分单位可赏湖景，江景已全部售馨，目前正处于陆续交楼阶段。正在开发销售部分：三期共9栋有250套单位，已推出的D型（260平米）单元目前已售馨，C型（210平米）与G型（166平方米）正在热售中，正在接受排号登记。四-五期共16栋，约800套单位，四种户型可供选择，面积由280平米-550平米,一梯一户和两梯三户，实用率高达85%以上，一线江景。

目前三期热销期的爱情蓝郡——帝颐轩E、F、G、H座(C户型)及帝悦轩A、B座。帝颐轩户型建筑面积210平方米，实用率86%，共有80套单位，目前已推出的销售率达到80%。三期的帝悦轩A、B座，(G户型)，建筑面积：166平米共有68套。

目前的在售均价为8500元/平米。

合生国际新城，位于水口中心区，西部紧邻三环路，南部为规划机场路，北部为规划一号路，东部为清湖路为二类居住用地，从项目到惠州市区下埔、南坛约15分钟的车程。项目北部紧邻文化体育广场和水口镇政府。

项目北面紧邻规划的水口中心区商业服务轴线，规划的景观休闲轴线穿过项目地块，南部为规划的滨水住宅区、滨水休闲区。南面的滨水住宅区南临鹿江，规划以低层连排式住宅或Townhouse为主，项目地块的西面为蓝波湾（别墅盘）。

合生国际新城规划总用地面积64万㎡，容积率2.0，规划总建筑面积约110万㎡，建筑密度不大于35％，绿化率在35％以上。

计划分八期进行滚动开发，整个开发周期约为10年。项目分为东西两个地块，由西向东开发，项目一期领峰位于地块的西北部，紧邻三环路和规划一号路，用地面积约150亩，建筑面积约四万八千平方米左右，为纯别墅区，分四期开发。

其中西地块,占地30万㎡，一期领峰共开发了159栋别墅，分四个户型，面积从180平方到300平方不等，其中以218平方米的户型为主，分纯住宅与商住两用两种；二期御峰领誉占地面积3万平方米，共推出了180套，包括4种经典户型，面积180-300m²的多维花园别墅空间；一期、二期已经全部售罄，现在在售的三期的“尚峰”。

三期“尚峰”别墅组团推出三类别墅：双拼别墅“莱茵北岸”、商居别墅“米兰春天”、联排别墅“加州阳光”，莱茵北岸共50套，户型面积在300平方米左右。目前在售均价为6200元/ 平米。

金象领域由惠州地标性建筑世贸大厦的金山物业鼎立打造。项目占地面积2760平方米，总建筑面积45680平方米，由商业、写字楼、住宅三种物业组成。地面1-2层商业，3-6层写字楼，7-28层住宅，其中住宅共有507户，配有425个地下停车位。住宅的主力户型为43—51平米的一房一厅和64——87平米的两房两厅，另配有101平米的小三房。户型设计方正实用，具有较好的采光通风活跃

金象领域位于惠州下铺商业圈的核心版块。汇集了惠州最齐全的购物、美食、休闲、理财、教育等设施。毗邻惠州繁华数码商业街、源东商业街，北接滨江公园，离百佳超市、人人乐咫尺之遥。拥有肯德基、麦当劳、真功夫、老树咖啡、名典咖啡、数码街美食广场等齐全的餐饮服务设施及工行、建行、农行、中行、光大证券、联讯证券等理财设施。同时金象领域也拥有盖了从小学至高中学龄阶段的教育配套设施。核心地段、齐全的配套，金象领域不仅
满足客户便利的需要，也为客户带来保值、升值的空间。

目前在售均价4200元/平米

http://www.hfang.cn/bbs/showtopic-1678.aspx

南部新城是一个集教育、体育、文娱、生活于一体的综合区，东江学府则占据了南部新城的核心地段，扼守惠南大道、四环路、金山大道、惠澳高速、惠莞高速五大交通干道,是一个集教育、体育、生活的纯高尚居住中心。项目占地95万平米，建筑面积超百万，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量最大和最多的第一盘。

东江学府是一个以教育人文为主题的100万平米国际花园社区，倾力打造惠州首个“一站式”金牌教育链，社区配置幼儿园、九年义务教育学校（小学、初中）、惠州一中（初中、高中），为业主子女提供15年全程关怀与呵护，从儿童的启蒙教育，到青少年的重点高中，为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。

东江学府共分4期滚动开发完成，一期已经售磬，现在推出的是2期，2期的开发理念是营造一种欧式的贵族生活区，它分成4个组团，占地16万平米，建面45万平米，容积率2.3，绿化率40%。现在销售的是米兰园和康桥园，分别是一组团的米兰园和二组团的康桥园，园区规划一条1.5万平米特色商业街、三大主题公园、一个3447平米的皇家会馆、一个休闲泳池和16栋11层的欧式建筑风格的小高层所组成。

东江学府二期的户型涵盖户型主要是由120平方米以上的三房、四房为主，比较适合家居。目前在售均价为4200元/平米。

金宝山庄是金宝集团现正投资开发的超大型康居住宅小区，位于惠州市小金口镇，依山近水，一条溪流贯穿其中。小区占地面积22万平方米，规划建筑面积33万平方米，含高层商住楼、多层商住楼、欧式洋房、别墅等多种建筑类型，并配备幼儿园、大酒店、会所、网球场、篮球场等大型居民活动中心和体育休闲中心。

金宝山庄三期翠微园别墅区位于小区北部片区，总占地面积近10万平方米，为独立、双拼、联排的现代欧式别墅，其中已建成交付使用118套。现正在销售的三期水云居为55套联排别墅，面积从256～385平方米不等。

翠徽园坐拥天然的氧吧兴隆山山体公园，拥有自然水系金宝河，是名副其实的山水居别墅区域。山水居占地3万平米，总共开发了55套，同时每套别墅都赠送超大面积的私家花园及大露台，超低的容积率及超大赠送的面积为业主的生活带来舒适休闲的生活环境。

现翠徽园的在售均价为5100元/平米，起价3800元/平米。

二，个人点评

（一）合生帝景湾
1，帝景湾具有较为优越的地理位置，项目位于新都市的核心区江北文昌一路1号，雄踞惠州城市轴心、CBD核心地段，东江之摈，前缆300米的开阔前景，后拥77万平方米的体育市民广场。

2，帝景湾进入较早经过三年的多的开发，社区相对比较成熟，周边逐渐成熟的配套设施为项目带来了较大的优势。帝景湾的产品与园林的规划上都体现出了项目尊贵的品质出来，门口的八匹马及自由女神像的组合，阿波罗广场、2万平米的内庭人工湖、500米长的风情商业街、五星级酒店、360°大面积户型飘窗等都把产品及小区形象推向了更高的水平。同时，帝景湾在整体规划上利用中轴线上的商业街对称分布，并分成不同的开敞却又封闭的组团，这不仅给业主的生活带来便利，也给他们带来了安静、安全舒适的生活环境。

3，帝景湾05年进驻的时候就有了很明确的市场定位，为了弥补惠州高端市场上的空白点，合生创展确定了为高端的客户群目标战略，由于定位准确，经过前三期的营销推广，帝景湾作为高端的产品及高端人群的聚集地逐渐走进了本地人的潜意识中。因此，目前项目处于营销的持续阶段，在适当广告的广而告之情况下也会取得较好的销售业绩。

4，帝景湾产品开发上，逐渐由体育公园往江景开发，先以较低的价格推出景观资源相对稀缺的产品，待小区逐渐成熟之后再高价推出具有丰富江景资源的四期、五期产品，以便确保项目的利润最大化。同时项目现场包装有很全面，“两点一线”的看楼通道，先是豪华气派的销售中心（未来的会所）再是风情商业街及成熟的社区然后才到精心设计的样板房，整个看楼通道都经过精心的包装设计，具有很好的体验效果。

（二）合生国际新城　

优 势：

1，合生创展在国内房地界有极高的知名度和美誉度，资金雄厚，背景强大，对项目的宣传有极大的促进作用，同时，品牌开发商，其品牌的认知度已经得到市场的认可；

2，合生国际新城位于政府规划打造的东部新城中心位置。位置优越，项目吡邻文体中心，人民广场，皇冠五星级大酒店，项目周边生活配套完美。

3，项目占地接近1000亩的纯别墅区，有规模上的优势。在产品规划上，通过对产品面宽与面积的控制，背靠背的直线组合，社会主义新农村的规划思想，是合生经济型别墅提高容积率与成功的秘诀；园林的规划布置沿着中轴线向两边排布开来，比较有规律性。小区也规划了大型的游泳池、网球场等休闲娱乐及商业配套设施，也业主创造了便利的居住环境。

4，本项目为纯粹别墅大型社区，户型面积适中且户户赠送90㎡以上花园面积，且带精装修。让客户觉得物超所值。同时引进了很多创新理念，如结合本地人的性格特点进行聚宝盆—天井的设计，“米兰春天”商业居住两用的创新设计

国际新城也存在一些不足

1，水口片区离市区还比较远，周边环境较复杂，交通不大便利，这给业主的生活带来很大的不便。

2，园林景观的设计虽然是以实用为主，但相对比较简单，园林设计上不够精细。

3，户型的功能不够完备，如联排E户型:合生最贵的双拼,主人房没有书房

（三）金象领域

金象领域位于惠州下铺商业圈的核心版块，核心地段、齐全的配套，使得金象领域不仅满足客户便利的需要，也为客户带来保值、升值的空间。

户型设计方正实用，具有较好的采光通风活跃，现场包装做得也很到位，不过48平米的样板房厨房设置在阳台外面对于一房一厅的房子来说要经过卧室给业主的生活带来很大的不便。另外项目由商业、写字楼、住宅三种物业组成的单体楼，势必会给生活带来很多的不便。

（四）东江学府
        
东江学府为一个占地95万平米的大型居住社区，社区里面的配套比较齐全，小区配有了惠州的高级教育机构惠州一中、一中附小幼儿园等九年义务教育设施，同时社区里面也配套有了风情商业街、超市、泳池等运动休闲娱乐场所等。不过周边的配套设施由于政府的缺位，配套短期内还不是很完善，这给业主的生活带来很大的不便。

从项目规划、户型设计、园林设计等方面，东江学府二期都比一期有很大提升。全部户型都是一梯两户、南北通透，并且每户都配置入户花园。户型结构有3房、4房、5房和空中别墅，户型阔绰。

东江学府价格为4200元/平米，目前享受9.2折的较优惠的折扣，同时，买房送惠州高级教育机构——惠州一中的学位，具有很大的诱惑性。